四川報道訊 日前，有消息稱，位于天府廣場海發(fā)商廈的摩爾百貨由于場地租金太高已持續(xù)產(chǎn)生巨額虧損，明年3月或撤場停止經(jīng)營。消息一出，迅速引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。記者走訪了該百貨，發(fā)現(xiàn)商場內(nèi)經(jīng)營秩序正常，看起來并沒有受到影響。
商場相關(guān)負責(zé)人告訴記者，年初集團董事會決定關(guān)店止損。但后期公司考慮到要對社會、供應(yīng)商、業(yè)主、員工負責(zé)任，希望通過降租獲得一個經(jīng)營轉(zhuǎn)型期，相信未來的經(jīng)營改善、業(yè)態(tài)調(diào)整可以改變目前業(yè)績情況。目前，相當(dāng)一部分業(yè)主已同意降低兩成租金支持摩爾百貨共渡難關(guān)，對此商場方表示非常感謝業(yè)主的理解與支持。
虧損嚴重若不降租將面臨撤場
今年，成都陸續(xù)有百貨公司宣布關(guān)店、停止經(jīng)營。一方面受電商沖擊，另一方面成都商業(yè)面積過大競爭激烈，在全國百貨業(yè)普遍蕭條的大環(huán)境下，成都百貨一度面臨業(yè)績下滑、調(diào)整自救等局面。摩爾百貨位于天府廣場的地段，曾是成都市民乃至四川消費者的理想購物目的地。而如今，老鹽市口商圈的輝煌不再。雖然憑借老牌口碑和多年積累的顧客人脈，摩爾百貨在節(jié)假日仍能保持不錯的人流量，但開發(fā)部負責(zé)人李總稱，銷售持續(xù)下滑根本無法支撐昂貴的租金，實際上近三年公司在海發(fā)商廈的經(jīng)營虧損十分嚴重。
就目前的形勢來看，雖然關(guān)店對企業(yè)形象并沒有好處，但能止住巨額虧損，對集團來說是較為理智的選擇。但李總表示：“我們團隊對這個店的未來還是有信心，愿意將這個店繼續(xù)經(jīng)營下去。之后的改造，還需大量的資金投入。希望能夠得到業(yè)主的體諒和理解，給摩爾百貨一個轉(zhuǎn)型期。”李總稱，摩爾百貨此次談判只是租金降低，其余條件均不變，且公司承諾，在經(jīng)營好轉(zhuǎn)獲得盈利之后，將會拿出10%的利潤反饋給業(yè)主。
支持平穩(wěn)過渡 反對關(guān)門歇業(yè)
摩爾百貨天府店經(jīng)營場地為海發(fā)商廈負4樓至7樓。據(jù)悉，其中約28%由上千戶業(yè)主購買，其余為海發(fā)商廈開發(fā)商等公司所有。目前，因業(yè)主人數(shù)眾多，很難做到一對一的溝通解釋，糾紛的焦點就在于與部分業(yè)主的溝通上。
據(jù)了解，目前業(yè)主意見有三種聲音，一部分是同意降租支持摩爾百貨的，一部分是堅持要讓摩爾百貨卷鋪蓋走人的，另一部分則持觀望態(tài)度。其中同意摩爾百貨繼續(xù)經(jīng)營的部分業(yè)主曾在本月初向全體業(yè)主發(fā)出過一封公開信，信中客觀分析了不同意降租簽約的弊端。對此，記者電話采訪了業(yè)主代表何先生（化名），何先生認為，出租大型商場是非常復(fù)雜的，如果摩爾關(guān)門，這個地方也許很難在短期內(nèi)招到其他有實力的商家。即使招到了，給出的租金也很有可能比現(xiàn)在更低。“繼續(xù)僵持下去，關(guān)門歇業(yè)將成定局。那么，摩爾無法經(jīng)營，業(yè)主沒有租金收入，還要自己承擔(dān)關(guān)門后的水電費、物管費等其他費用，兩敗俱傷。”何先生表示，“但我也相信，絕大部分的業(yè)主會支持平穩(wěn)過渡，反對關(guān)門歇業(yè)。”
摩爾百貨希望業(yè)主同舟共濟共渡難關(guān)
目前，摩爾百貨正在推進新合同的續(xù)簽工作，同時對未來商場升級改造方案、業(yè)態(tài)布局的調(diào)整都做了大量的前期工作，但現(xiàn)在美好的藍圖規(guī)劃都建立在同業(yè)主達成新租賃合同簽訂的基礎(chǔ)上。
由于海發(fā)商廈年數(shù)已久，存在許多原建筑構(gòu)造方面的硬傷，若要改造需要花大量資金投入。李總也向我們解釋了“產(chǎn)權(quán)式商鋪”留下的許多弊端——商鋪并不互相獨立，只是在整層樓中劃出了所在位置、面積大小，難以獨立運營。“如果摩爾撤走了，所產(chǎn)生的物管費、能源費以及未來涉及到新商家的招商等費用，都將由業(yè)主共同分擔(dān)。即便新的商家進來，在新的裝修改裝過程中也將有許多困難需要解決，甚至在給到新商家裝修免租期長短的問題上也很難達到眾多業(yè)主的共識?？傊?，海發(fā)商廈一旦出現(xiàn)物業(yè)空置現(xiàn)象，將有許多無法預(yù)計的復(fù)雜情況出現(xiàn)，只有持續(xù)的經(jīng)營，物業(yè)的價值才能得以體現(xiàn)。如果閑置物業(yè)，其價值都無法衡定，又何來物業(yè)的增值可談呢？類似空置物業(yè)的現(xiàn)狀、業(yè)主現(xiàn)狀如何在成都也不勝枚舉。”
李總稱，在這個轉(zhuǎn)型時期，希望業(yè)主們能理性認識現(xiàn)在市場環(huán)境的變化，給摩爾一個轉(zhuǎn)型升級的機會和空間，大家同舟共濟、共渡難關(guān)。
