四川報(bào)道訊 記者在采訪中了解到，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)去庫(kù)存的大背景下，我省不少市州正在推出一些新政策，其中“購(gòu)房補(bǔ)貼”成為最重要的政策推手，記者從省住建廳獲悉，目前至少有12個(gè)市州已在當(dāng)?shù)赝瞥霾煌?lèi)型的“購(gòu)房補(bǔ)貼”，努力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步去庫(kù)存。
刺激樓市去庫(kù)存 多地補(bǔ)貼政策“順延”
3月18日，瀘州市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的意見(jiàn)》，提出：凡購(gòu)買(mǎi)納入補(bǔ)助范圍內(nèi)房源的居民，政府給予200元/平方米的補(bǔ)貼政策繼續(xù)實(shí)施一年。“該舉措不僅讓利于民，也對(duì)瀘州的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了很好的促進(jìn)作用。”當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，2015年瀘州房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積相比2014年大幅增加，除了政府部門(mén)積極出臺(tái)相關(guān)措施穩(wěn)定市場(chǎng)外，各大開(kāi)發(fā)商也積極推出了適合瀘州市民消費(fèi)的產(chǎn)品，去庫(kù)存效果明顯。
去年以來(lái)，全省多個(gè)市州推出了購(gòu)房補(bǔ)貼，經(jīng)過(guò)近一年的實(shí)際運(yùn)行，多數(shù)城市的結(jié)果讓人滿(mǎn)意。劉凌峰告訴記者：“瀘州這個(gè)政策的作用還是很明顯的，從去年4月份開(kāi)始啟動(dòng)以來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)很積極。”以碧桂園·生態(tài)城為例，今年2月銷(xiāo)售額為1.6億元，3月銷(xiāo)售額為1.2億元，這樣的銷(xiāo)售額即使放在成都也是不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，說(shuō)明瀘州房地產(chǎn)銷(xiāo)售已進(jìn)入了一個(gè)比較良好的階段。邦泰地產(chǎn)宜賓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人黃武告訴記者：“去年6月，宜賓開(kāi)始針對(duì)住宅項(xiàng)目推出補(bǔ)貼政策，對(duì)以剛需項(xiàng)目為主的宜賓市場(chǎng)，刺激作用相當(dāng)明顯。”他所在的邦泰國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，政策實(shí)施之初月銷(xiāo)售可達(dá)到300套以上，目前也保持在每個(gè)月200套左右的銷(xiāo)售速度。
不過(guò)，去年不少市州出臺(tái)的這些政策時(shí)限多為半年或一年，目前將陸續(xù)到期。到期后，新的補(bǔ)貼政策是否會(huì)“上馬”?記者在采訪中了解到，目前包括內(nèi)江、宜賓、達(dá)州、德陽(yáng)在內(nèi)的多個(gè)城市已宣布順延“購(gòu)房補(bǔ)貼”政策。但在細(xì)則方面，一些市州則有調(diào)整。
細(xì)則微調(diào) 因城施策
在各市州購(gòu)房究竟將如何進(jìn)行補(bǔ)貼?記者了解到，多個(gè)市州都將購(gòu)房補(bǔ)貼的上限確定為200元/平方米。這一標(biāo)準(zhǔn)是我省統(tǒng)一規(guī)定的么?對(duì)此，省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人程剛表示，對(duì)于購(gòu)房補(bǔ)貼的具體金額標(biāo)準(zhǔn)，省上并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，“省上提思路，各市州根據(jù)庫(kù)存量、庫(kù)存類(lèi)型、財(cái)政實(shí)力等因素，各自制定實(shí)施細(xì)則。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前地方從房地產(chǎn)行業(yè)獲取的財(cái)政收入大約為500元/平方米，給予200元/平方米的補(bǔ)貼比較適中。
在補(bǔ)貼政策順延的同時(shí)，瀘州、內(nèi)江、德陽(yáng)等已都對(duì)補(bǔ)貼時(shí)限和補(bǔ)貼內(nèi)容進(jìn)行了微調(diào)，而加大政策力度是主要方向。黃武告訴記者，今年宜賓的補(bǔ)貼政策覆蓋更廣，不限戶(hù)籍，不論住宅還是商業(yè)，都可以享受。“如果沒(méi)有政策支持，市場(chǎng)銷(xiāo)售估計(jì)會(huì)下降30%。”除宜賓外，其他市州細(xì)則調(diào)整也在覆蓋范圍、政策實(shí)效、補(bǔ)貼發(fā)放等方面給出了更大的力度。
此外，加大對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房的支持力度，也是最明顯的政策調(diào)整之一。據(jù)了解，瀘州在這次的微調(diào)中突出“對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房，在享受補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上另給予每套1萬(wàn)元補(bǔ)助”;德陽(yáng)也新增“農(nóng)村居民購(gòu)房給予每套5000元補(bǔ)助”的規(guī)定;西昌市則在3月23日推出規(guī)定，支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房，規(guī)定2016年-2017年在西昌市城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的農(nóng)村居民，在辦理《房屋所有權(quán)證》后，市財(cái)政按每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)，給予購(gòu)房補(bǔ)貼……“我們已經(jīng)收集到了12個(gè)市州對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼的情況，并且還在繼續(xù)收集。”程剛這樣告訴記者。
瀘州市
在瀘州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核確定新建商品住宅(已享受政府優(yōu)惠政策的除外)，納入購(gòu)房補(bǔ)助發(fā)放范圍。凡購(gòu)買(mǎi)納入補(bǔ)助范圍內(nèi)房源的居民，政府給予200元/平方米的補(bǔ)助;對(duì)農(nóng)村居民在城市規(guī)劃區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅(限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房除外)，且將戶(hù)籍遷入購(gòu)房所在地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的，政府另給予每套1萬(wàn)元的補(bǔ)助。
變化解讀：新增農(nóng)村居民購(gòu)房給予每套1萬(wàn)元補(bǔ)助。
時(shí)限：2016年3月18日—2017年3月17日
內(nèi)江市
內(nèi)江市決定將“中心城區(qū)改造棚戶(hù)區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)普通商品住房給予80元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼”政策延長(zhǎng)一年。
變化解讀：政策時(shí)限延長(zhǎng)一年。
時(shí)限：2016年 1月 1日—12月31日
宜賓市
宜賓市出臺(tái)《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房補(bǔ)助資金發(fā)放和管理實(shí)施細(xì)則》明確：凡在宜賓市翠屏區(qū)中心城區(qū)和臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的商品房性質(zhì)的期房和現(xiàn)房的(車(chē)庫(kù)、車(chē)位、倉(cāng)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)等除外)，不論是否是宜賓市戶(hù)籍，不論購(gòu)房面積大小，均給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)助。
變化解讀：補(bǔ)助政策解除購(gòu)房戶(hù)籍限制和購(gòu)房面積限制。
時(shí)限：2016年1月1日—12月31日
德陽(yáng)市
在德陽(yáng)市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房 (不含二手房)，購(gòu)買(mǎi)者不論戶(hù)籍是市內(nèi)還是市外、城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購(gòu)房者可獲得每平方米200元補(bǔ)助，每套補(bǔ)助額最高不超過(guò)20000元。農(nóng)村居民購(gòu)房的，將另給予每套5000元的補(bǔ)助。
變化解讀：新增農(nóng)村居民購(gòu)房給予每套5000元補(bǔ)助。
時(shí)限：2016年3月1日—9月30日
達(dá)州市
達(dá)州市對(duì)“中心城區(qū)市民購(gòu)買(mǎi)首套普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房補(bǔ)助金”的發(fā)放進(jìn)行了調(diào)整，11月30日前提出購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)，核實(shí)通過(guò)的將給予房屋建筑面積80元/平方米的資金補(bǔ)助。
變化解讀：統(tǒng)一調(diào)整購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)時(shí)間為11月30日前。
時(shí)限：2015年6月10日—2016年6月9日
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