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許家印:年內一線城市房價升一成 房地產沒那么悲觀
2014-04-02 14:24:00 來自:四川新聞網(wǎng) 編輯:

去年恒大集團凈利潤同比上升49.3%

昨日,千億房企恒大地產在港公布其2013年年度報告。報告顯示,其銷售均價、利潤率雙雙上漲,拿地重心也從三四線城市全面轉向一二線城市。恒大集團董事局主席許家印表示,對于今年的銷售目標十分有信心,預計今年一線城市房價有望上漲10%,遠期繼續(xù)看好三線城市。

文/圖/表記者潘彧

本報訊昨日公布的恒大年報顯示,其2013年度營業(yè)額從2012年的人民幣652.6億元上升43.5%至人民幣936.7億元,房地產開發(fā)分部的營業(yè)額為人民幣922.3億元,占比達98.5%。營業(yè)收入、在建面積、竣工面積等核心指標繼續(xù)居全國第一。

銷售均價利潤率上漲

恒大地產全年錄得人民幣1004.0億元合約銷售額,按年增長8.8%,創(chuàng)下歷史銷售紀錄;合約銷售建筑面積1489.4萬平方米;合約銷售均價每平方米6741元,按年增長13.1%。

引人關注的是,恒大地產毛利上升51.8%至人民幣276.5億元,而毛利率從2012年的27.9%上升至29.5%。同時,凈利潤也從上升49.3%至人民幣137.1億元。

同期,不少大型房企的利潤率都出現(xiàn)跌勢。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù),按照申銀萬國房地產行業(yè)分類,滬深兩市已經有76家房企公布2013年年報,其平均銷售凈利率為10.88%,同比下跌1個百分點,其中42家房企利潤率同比下滑。而41家主營業(yè)務在內地而在港上市的典型房企公布2013年業(yè)績,其平均銷售凈利率為36.08%,同比下滑近9個百分點。

拿地轉向一二線城市

數(shù)據(jù)顯示,恒大地產在去年已經強勢介入一線城市,并加大了在二線城市的拿地力度。

從區(qū)域上看,集團去年的合約銷售額的98.7%均來自于濟南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市,其中二線城市占比約42.8%,三線城市占比約55.9%。

在土地儲備方面,2013全年,恒大新購土地66幅,新增土地儲備主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市,以及天津、杭州等經濟發(fā)達的49個城市。

恒大集團董事局主席許家印在發(fā)布會上表示,去年在項目的區(qū)域結構調整上“基本完成了規(guī)劃”,未來將在一線城市、發(fā)達二線城市和三線城市“進一步囤優(yōu)質土地”。

分紅派息比例上升

昨日,恒大宣布擬派發(fā)股息每股人民幣0.43元,高于往期。此前,在2012年恒大年報中,為保證現(xiàn)金運營安全以及進一步降低負債率,董事會建議不派發(fā)2012年末期股息。到2013年10月份,恒大才宣布派發(fā)末期股息每股0.1429元人民幣。而在2011年同期,集團派息每股0.19元。

而地產行業(yè)龍頭萬科此前宣布擬每10股派送人民幣4.1元(含稅)現(xiàn)金股息,分紅比例大幅提高至29.87%,每股股息同比增長127.8%。

業(yè)內人士曾將大比例分紅解釋為意味著公司未來或不再大幅擴張經營,而將現(xiàn)金分紅回報股東。許家印對此則表示:“(恒大)并不是行業(yè)內派息最高的公司,只是因為有條件,所以派多了些。”

對話許家印

房地產形勢

沒有那么悲觀

 廣州日報:恒大集團目前如此重視在一二線城市拿地,是否已不看好三線城市市場?

許家?。赫f三線城市不行是一個錯誤的觀點,我們去年三線城市銷售1000多億元,占比46%。我認為隨著中國的城鎮(zhèn)化建設,未來長遠的主戰(zhàn)場應該在二三線城市。

 廣州日報:一季度房地產形勢不是很好,對于今年走勢是否擔憂?

許家印:中國三線以上城市有600多個,個別城市供應量過大,供大于求是正常的。中國有兩三萬家開發(fā)商,一些公司為了現(xiàn)金流,折扣大一些也是很正常的,但是不代表整體,我覺得形勢沒有那么悲觀,(低潮)會很快就過去。

廣州日報:今年銷售均價是否會有所下降?

許家?。喝绻衲昕傮w的經濟增長能在7.5%~8%之間,到年底一線城市房價上漲起碼10%以上,二三線城市起碼上漲5%以上。

廣州日報:恒大集團入股華夏銀行,是否是為了融資考慮?

許家?。何覀冋J為目前銀行股價格比較低,是投資的機會,這和公司融資沒有任何關系。

(廣州日報)

編輯:朱涵瀟

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