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日前，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康、國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛來到成都，針對西南地區(qū)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式及房地產(chǎn)行業(yè)如何參與并助力西南城鎮(zhèn)化發(fā)展等話題進(jìn)行了深入探討。

賈康：房價(jià)將按區(qū)域形成分化格局

“從房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢來看，房價(jià)必然按照不同區(qū)域、不同地段，形成分化格局?！辟Z康認(rèn)為，近期市場出現(xiàn)的地區(qū)分化“很正?！?，改變了十年來房市的“單邊上漲”，將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來考驗(yàn)。

賈康認(rèn)為，從2008年開始，西南地區(qū)的城鎮(zhèn)化率高于全國平均水平，這顯示了西南地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，未來西南地區(qū)應(yīng)該會比東部地區(qū)發(fā)展得更快。

“西南地區(qū)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)力的重點(diǎn)區(qū)域。”賈康分析說，目前西南地區(qū)的城鎮(zhèn)化率剛邁過30%，正進(jìn)入發(fā)展加速期。隨著大量本地人口向城鎮(zhèn)聚集，以及外出務(wù)工人口“回流”，將會形成未來西南房地產(chǎn)市場真正的“剛需”。他強(qiáng)調(diào)，在西南地區(qū)的城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)企業(yè)一定要加快加大落實(shí)促進(jìn)城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的力度。

倪鵬飛：西南地區(qū)面臨更大發(fā)展機(jī)會

對于當(dāng)前的房價(jià)“崩盤”論，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，“盡管全國房地產(chǎn)已進(jìn)入白銀時(shí)代，但西南地區(qū)仍面臨更大的發(fā)展機(jī)會?！蹦啭i飛認(rèn)為除了西南地區(qū)的幾個(gè)一線城市外，二線城市，比如南充，交通便利、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，這樣的城市將是未來房地產(chǎn)發(fā)展比較重要的區(qū)域?！翱傮w來看，西南地區(qū)的房地產(chǎn)有前景，但要把握重點(diǎn)，避免三線城市和小城鎮(zhèn)供大于求的現(xiàn)象，提醒防范局部風(fēng)險(xiǎn)?！?o:p>

楊宜勇：中國房地產(chǎn)還有30年發(fā)展期

國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇的觀點(diǎn)很明確——中國房地產(chǎn)業(yè)還有20年到30年的發(fā)展期和思考時(shí)期。他給出的解釋是：“現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率是54%，按照房地產(chǎn)算大概是36%、37%。到2049年，城鎮(zhèn)化率要達(dá)到75%，要翻一番，這就意味著還有一半的人要進(jìn)城，這個(gè)潛力是巨大的?！睏钜擞峦瑫r(shí)認(rèn)為，十年后，上世紀(jì)80年代初蓋的房子要翻建、老城區(qū)改造，房地產(chǎn)的前景還長得很。華西都市報(bào)記者羅提實(shí)習(xí)生張馨文相關(guān)新聞

上周六，經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳志武來到西南財(cái)大“西部商學(xué)院名師大講堂”開講，就金融、房產(chǎn)等發(fā)表了觀點(diǎn)。他說，民間金融發(fā)展迅猛，是因?yàn)橹袊鹑诘摹梆囸I”程度很高，監(jiān)管層應(yīng)放寬小額貸款公司的準(zhǔn)入門檻。

他建議，將非存款類放貸機(jī)構(gòu)的“審批制”改為“備案制”，讓更多的民間金融機(jī)構(gòu)在陽光下競爭，在競爭中將利率水平降到更合理的水平?！叭绻艑挏?zhǔn)入門檻，小額貸款的機(jī)會會更大”。

對于中國房地產(chǎn)市場，陳志武表示，“擁有多套房產(chǎn)的家庭可以重新配置資產(chǎn)?！彼f，2007-2011年金融危機(jī)時(shí)期，美國最富的十分之一家庭，財(cái)富增長了6%；而中等收入的家庭，財(cái)富縮水了40%。這是因?yàn)楦蝗思彝ベY產(chǎn)更多分配在債券、股票和基金等金融產(chǎn)品上，中等收入的家庭資產(chǎn)更多是房產(chǎn)。而金融危機(jī)時(shí)期美國房地產(chǎn)價(jià)格下跌了20%?！叭绻麚碛卸嗵追慨a(chǎn)，可以趁現(xiàn)在賣出去?！?o:p>

華西都市報(bào)記者童星燕

編輯：朱涵瀟