成都開始執(zhí)行二手房新政 住房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅
2015-04-02 11:26:47 來自：成都商報(bào) 編輯：趙素冰
核心提示
購(gòu)房時(shí)間以此為準(zhǔn)
“購(gòu)房時(shí)間以個(gè)人購(gòu)買住房取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，如果兩者不一致，則按‘孰先’原則確定購(gòu)買房屋時(shí)間。”
昨日，市地稅局正式啟動(dòng)了第24個(gè)稅法宣傳月活動(dòng)。市地稅局局長(zhǎng)張建介紹，個(gè)人購(gòu)買滿2年的普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅的新政策已經(jīng)從3月31日起開始執(zhí)行，即3月31日起成都交易的二手住房只要滿足條件，就能享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠。
政策
不足兩年仍全額征稅
日前，財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。通知稱，自即日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
在昨日的@成都服務(wù)微訪談活動(dòng)中，網(wǎng)友最為關(guān)注的也是這一話題。對(duì)此，張建進(jìn)行了詳細(xì)解讀。他首先介紹了普通住房的概念，“調(diào)整之后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該滿足三大條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。”
符合這一條件的住房在購(gòu)房時(shí)間超過2年后，即可免征營(yíng)業(yè)稅，“購(gòu)房時(shí)間以個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，如果兩者不一致，則按‘孰先’原則確定購(gòu)買房屋時(shí)間。”
算賬
市民或省下一年工資
普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期“五變二” 新政到底能給消費(fèi)者帶來多大的實(shí)惠？
以2012年的一套位于中心城區(qū)120平米總價(jià)為120萬的二手房為例，按原來的政策，需要交納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加，即67200元的營(yíng)業(yè)稅及附加。而現(xiàn)在新政出臺(tái)后，營(yíng)業(yè)稅變?yōu)槊庹?，因此市民在?gòu)買時(shí)可以省下近7萬元的費(fèi)用。
根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年成都市城鎮(zhèn)全部單位就業(yè)人員平均工資為47644元，同比增長(zhǎng)17.6%。成都2014年的平均工資還未正式發(fā)布，但以2013年的同比增幅進(jìn)行測(cè)算后，發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的二手房交易營(yíng)業(yè)稅新政策，成都市民在購(gòu)買二手房時(shí)有望省下一年工資。
“這一政策的執(zhí)行，將有利于釋放出市民購(gòu)買二手房的需求。”在張建看來，在這一政策的帶動(dòng)下，房齡超過2年的成色較新的二手房將更有競(jìng)爭(zhēng)力。
什么是普通住房
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
單套建筑面積在144平方米以下
實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下
新政落地前
成都商品房3月成交環(huán)比增4成商品房成交量環(huán)比增加41%、商品住房環(huán)比增加65%！成都市房管局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都樓市在3月的表現(xiàn)異常搶眼。據(jù)了解，近期樓市新政頻出，市場(chǎng)有望繼續(xù)積極回應(yīng)，首套房和改善型等合理住房需求將得到有序釋放。
樓市發(fā)力 商品房成交量上漲4成
由于春節(jié)長(zhǎng)假。成都樓市在2月相對(duì)比較沉寂，但今年3月，商品房成交量就一路上漲。
據(jù)市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，3月份全市成交商品房273萬平方米，較上月大幅增加41%；其中商品住房成交增幅更大，成交216萬平方米，較上月猛增65%。
據(jù)了解，中心城區(qū)和郊區(qū)分別成交商品房90萬和183萬平方米，環(huán)比分別增加58%和34%；其中商品住房分別成交64萬和152萬平方米，環(huán)比增幅分別達(dá)到60%和67%的高水平。
與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)同步放量態(tài)勢(shì)，全市3月份共成交二手房99萬平方米，環(huán)比增加53%；其中二手住房成交79萬平方米，環(huán)比增加41%。中心城區(qū)和郊區(qū)保持一致步調(diào)，分別成交二手房53萬和46萬平方米，環(huán)比分別增加47%和60%；其中二手住房分別成交43萬、36萬平方米，環(huán)比分別增加46%和36%。
新政疊加合理 住房需求將有序釋放
3月底，國(guó)務(wù)院六部委密集發(fā)聲，土地、金融、財(cái)稅等方面利好樓市的政策紛至沓來。
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門下發(fā)包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；財(cái)政部、國(guó)稅總局將個(gè)人出售住房免征營(yíng)業(yè)稅由5年調(diào)整為2年以上。
據(jù)了解，在央行新政出臺(tái)消息公布5分鐘內(nèi)，一位觀望了近1年的本地客戶，下手購(gòu)買了一套總價(jià)600萬元、面積360平方米的房子。
“加上上周剛剛落地的國(guó)土部與住建部發(fā)布的土地以及住房開發(fā)新政，短短10天時(shí)間中央對(duì)樓市已連下三劑猛藥”。一業(yè)內(nèi)分析人士表示，連續(xù)的新政更加提振了市場(chǎng)的信心。隨著各項(xiàng)政策的深入落實(shí)，市場(chǎng)有望繼續(xù)積極回應(yīng)。
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